Investir à Montpellier, la ville qui grandit.
Montpellier, notre ville de coeur, là où tout a commencé pour Greenliving.
Pourquoi devriez vous investir à Montpellier ? Une seule phrase suffirait à répondre : Montpellier se distingue en tant que l'une des rares villes de plus de 100 000 habitants dont la population ne cesse d'augmenter de manière ininterrompue, chaque année, depuis 1945.
En tant que septième ville de France, Montpellier est niché dans l'Hérault, au cœur de la région Occitanie, à seulement 10 km de la mer Méditerranée.
Vous allez vite comprendre pourquoi Montpellier est une ville où il est bon d’investir.
Pourquoi devriez vous investir à Montpellier ? Une seule phrase suffirait à répondre : Montpellier se distingue en tant que l'une des rares villes de plus de 100 000 habitants dont la population ne cesse d'augmenter de manière ininterrompue, chaque année, depuis 1945.
En tant que septième ville de France, Montpellier est niché dans l'Hérault, au cœur de la région Occitanie, à seulement 10 km de la mer Méditerranée.
Vous allez vite comprendre pourquoi Montpellier est une ville où il est bon d’investir.
Sommaire
Pourquoi investir dans Montpellier ?
Afin de réussir son investissement locatif, il est important de connaître la ville de Montpellier et ses nombreux atouts :
Atouts Démographiques
Démographie
- 7ème ville française
- 1ère ville étudiante de France en 2023
- 290 000 habitants sur la commune
- 8ème ville la plus agréable de France
- 80 000 étudiants
- 50% de la population a moins de 34 ans
- 1 Gare TGV
- 1 Gare TGV
- 1 Aéroport
Comme vous pouvez le voir, cette ville a connu une évolution très impressionnante au niveau de sa population. Avec la création de nouveaux quartiers, Montpellier a su se démarquer par la construction d’équipements publics et aussi sa popularité concernant les équipes sportives présentes dans de nombreux domaines.
Atouts Economiques
Économie
- Secteur : Pharmacie, Biotechnologies
- Universités / écoles de renommées
- Siège Social d'entreprises internationales
- Zones Industrielles fortement développées
- Ville très culturelle sur tous les plans
- Taux de chômage de 16%
Connu pour son charme médiéval, Montpellier est bien plus qu'une simple ville. C'est un aimant pour les esprits créatifs et les entreprises prospères. Au cœur de l'industrie du tertiaire supérieur, Montpellier brille dans des domaines tels que les technologies de l'information, le multimédia et les biotechnologies. Des géants internationaux tels que Dell, Vestas et Asics ont choisi d'y établir leur siège social, créant ainsi un environnement économique florissant.
Montpellier n'est pas seulement un hub pour les entreprises, mais aussi un berceau de la culture vinicole du Languedoc. Des vignobles emblématiques aux vastes zones agricoles dédiées à la viticulture, la ville offre une expérience gustative unique à chaque coin de rue. De plus, avec des pôles économiques tels que la zone industrielle des Près d’Arènes et le parc d’activités des Hautes Garrigues, Montpellier offre des opportunités d'emploi florissantes, avec des entreprises renommées telles qu'IBM.
La ville attire également les amateurs d'histoire et d'architecture, avec son patrimoine historique préservé et ses festivals animés qui attirent des visiteurs du monde entier. De plus, ses vastes espaces verts offrent un havre de paix au cœur de l'agitation urbaine.
Cependant, malgré sa richesse économique et culturelle, Montpellier fait face à des défis, notamment un taux de chômage élevé.
Montpellier n'est pas seulement un hub pour les entreprises, mais aussi un berceau de la culture vinicole du Languedoc. Des vignobles emblématiques aux vastes zones agricoles dédiées à la viticulture, la ville offre une expérience gustative unique à chaque coin de rue. De plus, avec des pôles économiques tels que la zone industrielle des Près d’Arènes et le parc d’activités des Hautes Garrigues, Montpellier offre des opportunités d'emploi florissantes, avec des entreprises renommées telles qu'IBM.
La ville attire également les amateurs d'histoire et d'architecture, avec son patrimoine historique préservé et ses festivals animés qui attirent des visiteurs du monde entier. De plus, ses vastes espaces verts offrent un havre de paix au cœur de l'agitation urbaine.
Cependant, malgré sa richesse économique et culturelle, Montpellier fait face à des défis, notamment un taux de chômage élevé.
Atouts Universitaires
Montpellier est une ville où chaque quartier résonne des rires et des rêves de la jeunesse étudiante. En effet, un Montpelliérain sur quatre est un étudiant, faisant de cette ville méridionale un creuset d’apprentissage et d’opportunités.
Chaque année, des milliers de jeunes venus des quatre coins de la France et du globe choisissent Montpellier comme leur foyer d'études. Ils sont environ 700 000, se répartissant entre trois universités prestigieuses, six grandes écoles renommées et treize centres de recherche innovants. Le pôle universitaire montpelliérain brille par la diversité de ses formations, offrant aux étudiants une myriade de choix : droit, médecine, pharmacie, économie, gestion, odontologie, STAPS, sciences, lettres, arts, langues, sciences humaines, et bien plus encore.
Montpellier se distingue par ses institutions d'exception, comme agroParis Tech, l’École des Mines et l’ESMA. Parmi les grandes écoles qui ornent la ville, citons le groupe Sup de Co Montpellier Business School, l’ENAC, l’ESBAMA, Polytech’Montpellier, et l’école d’ingénieurs EPF. Cette diversité éducative crée un tissu unique d'apprentissage, contribuant à l'attrait incessant de Montpellier.
C’est pour cela que cette ville est devenue en 2023, la 1ère ville étudiante de France.
Chaque année, des milliers de jeunes venus des quatre coins de la France et du globe choisissent Montpellier comme leur foyer d'études. Ils sont environ 700 000, se répartissant entre trois universités prestigieuses, six grandes écoles renommées et treize centres de recherche innovants. Le pôle universitaire montpelliérain brille par la diversité de ses formations, offrant aux étudiants une myriade de choix : droit, médecine, pharmacie, économie, gestion, odontologie, STAPS, sciences, lettres, arts, langues, sciences humaines, et bien plus encore.
Montpellier se distingue par ses institutions d'exception, comme agroParis Tech, l’École des Mines et l’ESMA. Parmi les grandes écoles qui ornent la ville, citons le groupe Sup de Co Montpellier Business School, l’ENAC, l’ESBAMA, Polytech’Montpellier, et l’école d’ingénieurs EPF. Cette diversité éducative crée un tissu unique d'apprentissage, contribuant à l'attrait incessant de Montpellier.
C’est pour cela que cette ville est devenue en 2023, la 1ère ville étudiante de France.
Les chiffres clés de l’immobilier à Montpellier
Dans quel quartier investir à Montpellier ?
Les quartiers du “Centre” - L'Écusson. Les Beaux Arts. Boutonnet. Les Arceaux
C’est le centre ville, le cœur historique de Montpellier. Depuis plusieurs années, l'Écusson est en plein essor avec l'arrivée de boutiques, de restaurants en tout genre. Mais aussi par la réhabilitation mise en œuvre par la Mairie. Ce sont les quartiers les plus recherchés par les étudiants. Vous avez la Faculté de Droit et la Faculté de Médecine qui attirent en raison de leur forte notoriété. Ils sont également très bien desservis par les transports en communs, l’ensemble des lignes traversent ou longent ces quartiers.
D’un point de vue investissement, ce sont des secteurs patrimoniaux. Le rendement brut se situe entre 3,5% et 4,4% avec un prix moyen entre 3800 et 4800€. Faible rentabilité, mais achat sécurisé.
D’un point de vue investissement, ce sont des secteurs patrimoniaux. Le rendement brut se situe entre 3,5% et 4,4% avec un prix moyen entre 3800 et 4800€. Faible rentabilité, mais achat sécurisé.
Les quartiers EST - Aubes. Pompignane.
Limitrophes du centre ville de Montpellier, ces quartiers forment une zone résidentielle calme, principalement constituée de pavillons. En matière d’investissement, le secteur a bénéficié de l’envolée des prix de ces quartiers voisins (Ecusson, Beaux Arts…)
Les rentabilités se situent entre 4,5% et 6% brut. Investissement équilibré.
Les rentabilités se situent entre 4,5% et 6% brut. Investissement équilibré.
Les quartiers SUD - Lemasson. Lepic. Mas Drevon. Saint Cléophas. Saint Martin. Aiguerelles.
Ce sont les quartiers qui sont le plus en mouvement depuis plusieurs années. Réhabilitation de plusieurs immeubles, installation de nombreux commerces et entreprises. Quartier dit populaire avec une forte mixité, retraités, familles, étudiants.
Ces quartiers sont très recherchés par les investisseurs car ils font partie des secteurs où les mètres carrés sont les plus bas de Montpellier.
En matière de rentabilité, cela varie entre 6,5% et 7,5% brut. Rendement assuré.
Ces quartiers sont très recherchés par les investisseurs car ils font partie des secteurs où les mètres carrés sont les plus bas de Montpellier.
En matière de rentabilité, cela varie entre 6,5% et 7,5% brut. Rendement assuré.
Les quartiers NORD - Hôpitaux-Facultés. Alco. Paillade. Hauts de Massane.
Le quartier est coupé en deux. Hôpitaux Faculté et Alco d’un côté avec une demande locative forte, drainée par les étudiants.
Paillade, Haut de Massane de l’autre qui font partie des zones les plus sensibles de Montpellier, malgré les projets de rénovation urbaine.
Pour ceux qui recherchent du rendement, vous allez être servi. Entre 5% et 14% brut.
Paillade, Haut de Massane de l’autre qui font partie des zones les plus sensibles de Montpellier, malgré les projets de rénovation urbaine.
Pour ceux qui recherchent du rendement, vous allez être servi. Entre 5% et 14% brut.
Les quartiers OUEST - Chamberte. Martelle. Celleneuve.
Chamberte et Martelle sont des secteurs plutôt résidentiels, zone de vie tranquille, très peu commerçante, ce qui peut être un frein pour certains habitants.
Celleneuve tire son épingle du jeu avec un esprit de village. Grâce à de nombreuses animations et au calme de ses rues, la population y est particulièrement tranquille.
Niveau rentabilité on se situe entre 5% et 7% brut.
Celleneuve tire son épingle du jeu avec un esprit de village. Grâce à de nombreuses animations et au calme de ses rues, la population y est particulièrement tranquille.
Niveau rentabilité on se situe entre 5% et 7% brut.
Mais l’investissement ce n’est pas que des chiffres…
Montpellier c’est aussi un cadre de vie agréable.
Elle s’est dotée de plusieurs parcs depuis plusieurs années, environ un parc dans chaque quartier. Le dernier en date, est celui du quartier de l'EAI. Niveau transport en commun, la ville est très bien desservie, surtout le centre historique.
Montpellier est également une ville sportive, avec une équipe élite dans les 3 sports majeurs:
Elle s’est dotée de plusieurs parcs depuis plusieurs années, environ un parc dans chaque quartier. Le dernier en date, est celui du quartier de l'EAI. Niveau transport en commun, la ville est très bien desservie, surtout le centre historique.
Montpellier est également une ville sportive, avec une équipe élite dans les 3 sports majeurs:
La culture est très accessible avec de nombreux cinémas dans le centre (Diagonal) et en périphérie (Gaumont Multiplexe). De nombreux festivals / événements à Montpellier, rendent la ville dynamique:
En fonction de votre profil, vous pouvez investir à Montpellier sur des investissements patrimoniaux (studio/T1), ou de rendement (colocation, coliving).
Alors ?
Partant pour une aventure avec Greenliving ?