Investir à Nîmes

Niché au cœur du département ensoleillé du Gard, au sein de la région de l'Occitanie, Nîmes émerge comme un joyau urbain où histoire, culture et nature se fondent harmonieusement. Abritant 151 075 habitants sur ses 161,85 km², cette cité séduit par sa richesse patrimoniale. Labellisée Ville d'art et d'histoire, Nîmes brille par la valorisation exceptionnelle de son héritage historique et architectural.

Mais ce n'est pas tout. Nîmes, stratégiquement situé, se trouve au croisement de voies de communication cruciales. Sa proximité avec des métropoles renommées telles que Montpellier, Avignon et Aix-en-Provence en fait un centre économique florissant. Investir dans l'immobilier locatif à Nîmes peut sembler séduisant à première vue, mais comprendre les raisons sous-jacentes et maîtriser les subtilités de ce marché dynamique est essentiel. Avant de vous engager dans cet univers, il est primordial d'explorer en profondeur les avantages que cette ville offre et d'analyser attentivement son marché local.
Sommaire

Pourquoi investir à Nîmes ?

Au-delà de son architecture, la ville bénéficie d’un environnement économique intéressant. Elle se situe au croisement d’axes de circulation importants entre l’Espagne et l’Italie, et est desservie par un aéroport international et un réseau ferroviaire bien développé. La croissance économique de Nîmes ne peut être que positif pour le futur notamment au niveau urbanisme, avec la construction de projets urbains d'envergure, comme le quartier Magna Porta, futur quartier économique. C’est une ville qui affiche dans le secteur de l’immobilier un taux de rentabilité moyen de 6,5% brut, un prix au mètre carré avoisinant les
2 000 euros/m² et une évolution des prix sur 5 ans de 13%.

Quels sont les atouts de Nîmes ?

Atouts démographiques

  • 19ème ville de France
  • 151 000 habitants
  • 15 000 étudiants
  • 31° de température moyenne en été
  • 1 Gare TGV
  • 1 Gare TER
  • 1 Aéroport

Atouts économiques

Nîmes est une ville qui se développe sans cesse au niveau économique, elle affiche un nombre d’emplois s’élevant à 78,1% de la population active de 15 à 65 ans avec plus de 11 000 entreprises recensées et avec un taux de chômage de 12%.

Cette ville a aussi un gros avantage, c’est une ville étudiante qui a, à disposition l’Université de Nîmes et elle accueille plus de 4000 étudiants français et étrangers chaque année. Elle propose aux étudiants venant effectuer leurs études, trois domaines d'enseignements : Sciences et Arts, Psychologies Lettres Langues Histoire et Droit Économie Gestion.

Atouts touristiques

Cette ville bénéficie de nombreux atouts touristiques, notamment sur une partie historique très présente avec les fameuses Arènes de Nîmes où se mêlent visites du lieu et concerts d’artistes venant de la France entière, la Maison Carrée, La Tour Magne, l’Aqueduc de Nîmes.

Vous pouvez également retrouver les Jardins de la Fontaine, le musée de la Romanité ainsi que le musée d’art contemporain.

Comment investir à Nîmes ?

Lorsque vous voulez investir dans un bien immobilier, il est nécessaire pour vous de connaître les différents régimes fiscaux vous permettant d’obtenir une défiscalisation immobilière avantageuse.

Nous avons recensé 5 dispositifs immobiliers que vous pouvez utiliser à Nîmes :

  • La Loi Pinel
  • La Loi Censi-Bouvard
  • La Loi Malraux
  • Le statut LMNP
  • Le dispositif Monuments Historiques

La Loi Pinel

Si vous cherchez à réduire vos impôts tout en investissant dans l'immobilier, la loi Pinel offre une opportunité séduisante à Nîmes. Ce dispositif défiscalisant propose des réductions d'impôts de 12%, 18% ou même 21%, selon la durée de location choisie (6 ans, 9 ans ou 12 ans).

Pour en bénéficier, il suffit d'acquérir un bien immobilier respectant les normes BBC (Bâtiment Basse Consommation) que vous louerez à un particulier en tant que résidence principale. Plus la durée de location est longue, plus votre réduction d'impôts sera substantielle.

L'avantage majeur à Nîmes réside dans son éligibilité à la loi Pinel, étant située en zone B1. En tirant parti de ce dispositif, vous pourrez non seulement investir dans un bien immobilier attractif, mais aussi bénéficier d'une optimisation fiscale significative pour votre patrimoine.

La Loi Censi-Bouvard

Ce dispositif vous permet de bénéficier d'une réduction d'impôt linéaire de 11% sur le montant total de votre investissement, dans la limite de 300 000 €, sur une période minimale de 9 ans. Cependant, cette opportunité s'applique uniquement aux résidences de tourisme classées, aux résidences avec services pour étudiants, aux résidences avec services pour personnes âgées ou handicapées, ainsi qu'aux résidences d'accueil et de soins.

Ce qui rend cette offre encore plus intéressante à Nîmes, c'est son emplacement privilégié, avec sa proximité tant appréciée de la mer que des montagnes, ainsi que la présence de l'Université de Nîmes. Pour les investisseurs cherchant à tirer profit de ce dispositif, investir dans une chambre étudiante peut se révéler particulièrement avantageux.

La Loi Malraux

Si vous êtes passionné par la préservation du patrimoine tout en cherchant à réduire votre charge fiscale, la loi Malraux offre une opportunité unique à Nîmes. Ce dispositif fiscal vous permet de bénéficier d'une réduction d'impôt en rénovant un bien, contribuant ainsi à la préservation du patrimoine de la ville. La réduction d'impôt est calculée en fonction du coût des travaux et peut atteindre 30% ou 20%, selon que les travaux sont situés en Secteur Sauvegardé ou dans une Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain Paysager (ZPPAUP).

Ce qui rend cette option encore plus attrayante, c'est la possibilité qu'elle offre aux amateurs de patrimoine de rénover un bien tout en contribuant activement à la préservation de l'histoire de la ville de Nîmes. Un investissement qui allie passion et avantage fiscal.

Le statut LMNP

Si vous envisagez un investissement locatif meublé à Nîmes, où le logement est équipé des nécessités de la vie quotidienne telles que meubles et literie, le statut LMNP vous ouvre les portes à une multitude d'avantages. Parmi eux, la possibilité d'amortir comptablement la valeur du bien grâce au principe de l'amortissement.

Ce qui rend cette opportunité encore plus intéressante à Nîmes, c'est la présence notable de l'Université de Nîmes, attirant une population étudiante importante. De nombreuses résidences étudiantes de la ville sont éligibles au statut LMNP. Ainsi, investir dans un logement étudiant peut se révéler une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d'une rentabilité stable et durable.

Le Dispositif Monuments Historiques

Pour les passionnés d'histoire et d'architecture, le dispositif des Monuments Historiques offre une chance unique à Nîmes. En investissant dans un bien classé, inscrit ou agréé par le Ministère de la Culture, vous pouvez bénéficier d'une déduction d'impôts substantielle. Cependant, cette opportunité requiert des travaux de réhabilitation visant à restaurer le bien.

Ces travaux doivent être suivis et validés par un architecte des Bâtiments de France (ABF) et peuvent être étalés sur trois années, vous permettant ainsi de déduire l'intégralité des frais de rénovation de votre revenu brut global et imposable.

L'avantage supplémentaire à Nîmes réside dans la diversité de ses quartiers éligibles au mécanisme des Monuments Historiques. Cette ville riche en histoire offre une multitude d'options pour les investisseurs souhaitant allier passion patrimoniale et avantages fiscaux.

Dans quel quartier investir à Nîmes ?

La base de l’immobilier, c’est l’emplacement et c'est primordial pour une ville comme Nîmes, il est nécessaire que votre bien soit à proximité des services, des commerces et des transports.

Voici une liste des quartiers où il est bon d’investir dans Nîmes :

Le quartier de l’Ecusson

L’Écusson est le centre historique par excellence de la ville de Nîmes. L’activité aussi bien touristique avec les Arènes de Nîmes, la Maison Carrée ou la porte Auguste que l’activité économique avec des entreprises installées dans des anciens hôtels particuliers est essentiel. Enfin, vous pouvez retrouver plusieurs administrations publiques dont l’hôtel de ville dans l’écusson.

Le quartier Gambetta

Un quartier bien connu de Nîmes pour être l’un des plus vieux de la ville au crocodile avec notamment ses 3 000 logements dont 20% de logements sociaux y sont présents car ce quartier est plutôt animé et recense une population plutôt jeune, étudiante. Étant donné que c’est un vieux quartier, de nombreux nouveaux logements sont en cours de construction, de quoi dénicher de nouvelles petites pépites.

Quartier Ouest - Saint Cézaire. Pissevin. Valdegour.

Saint Cézaire est l’un des quartiers les plus demandés par les étudiants en raison de son emplacement stratégique entre l’IUT et le CHU.

Pissevin et Valdegour font partie des quartiers sensibles de Nîmes. En matière d’investissement les prix sont vraiment abordables, on peut trouver des prix de départ à 700€ le mètre carré.

Pour Saint Cézaire, la rentabilité est d’environ 8%, concernant les deux autres, on est entre 8 et 20% brut.

Quartier Nord - Camplanier. La Cigale.

La Gazelle, contrairement à Marseille, les quartiers nord sont les plus chics. On trouve de grandes maisons avec des jardins pouvant atteindre plus de 3000 mètres carrés.

Pour ce secteur, on est plus sur de la résidence principale que de l’investissement pur.

Conclusion

Pour conclure, investir à Nîmes représente une belleopportunité. Cette ville séduit par sa richesse culturelle, son dynamisme économique en plein essor et son attrait touristique indéniable. Niché entre la mer et les montagnes, Nîmes jouit d'une localisation stratégique. En tant que Ville d'art et d'histoire, elle offre des trésors patrimoniaux captivants, faisant de chaque investissement une expérience enrichissante.

De plus, Nîmes présente des avantages indiscutables : une économie florissante, une population étudiante dynamique et un engagement constant envers la modernisation. Son marché locatif est dynamique, et les prix restent extrêmement compétitifs par rapport à d'autres régions françaises.

Nous avons déjà effectué des projets dans la ville de Nîmes, nous savons de quoi on parle et nous pouvons vous aider à réaliser de beaux projets immobiliers dans la ville des crocos !

Bonus : alors pourquoi la ville des crocos ?

Le crocodile enchaîné à un palmier est l’emblème de la ville, cela vient de soldats romains qui, après leur campagne d'Egypte, ont symbolisé leur victoire par un crocodile et un palmier.

C’est aussi le nom donné à l’équipe de Foot locale : Les Crocos, rivale de l'équipe du Montpellier Hérault, les Pailladins.